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マジか!中古マンションだと住宅ローン減税は年最大20万円をだと!? [お金・税金]






目次:中古マンションを購入するときに知っておきたい情報戦術のメモ一覧


中古マンションで住宅ローン控除の対象は、以下の要件。
・築25年以内の耐火建築物、築20年以内の耐火建築物以外の
・耐震基準をクリア
・親族からの購入でない
・贈与された住宅ではない。

大概、クリアだ。

住宅ローン減税制度とは、住宅ローンの年末残高1%が取得税から控除される制度。確定申告で10年間、住宅ローンの年末残高1%が所得税から控除される。(最大400万円)


たとえば、初年度の年末住宅ローン残高が3000万円だったら還付金はどうなる?
1年で100万円ずつ返済していくとすると、1%が戻ってくるから

30万円→29万円→28万円→ … →21万円と還付されていって
10年間の合計は255万円。


還付金は、所得税から戻ってくる。
ここで疑問、戻ってくるってことは納税していないとだめなんじゃん?
所得税を30万円収めてないとどうなっちゃう?


平均年収442万円だと所得税は、9.5万円くらい?
え?支払った所得税が9.5万円なら
年末残高の1%が30万円でも9.5万円までしか減税されないってこと!?
うそー!控除されなかった残りの20万円はどうなるんだ……。

はみ出した額は、住民税から控除してくれるので安心だ。
(課税総所得金額の7%、または136,500円の少ない方)

上のケースだと、9万5千円+13万6千円の21万1千円が最大となる。
かならず1%戻ってくるわけじゃない。あくまでも還付なので払った税金が戻ってくるのであって払っていない税金は戻ってこないのだ。

住宅ローン減税制度は、いい制度だけど住宅ローンの残高1%が丸ごと戻ってこない方が多いことを覚えておこう。

最大400万円を控除されるのは、10年間ずっとローン残高が4,000万円あって所得税を毎年40万も払っている人たち。とても一般人じゃない。
自分はどのくらい住宅ローン控除されるのか計算しておこう。


さらに、購入した住宅が、
中古マンションだと住宅ローン控除は最大20万円

年末残高が3000万でも2500万円でも2000万円でも最大20万円。
所得税を40万払っていても最大20万円。

その理由は、「中古住宅には消費税がかからないから。」

なんだかよくわからんが、中古マンション購入したときは、
住宅ローン控除は年最大20万(10年で200万)ということだ。
はりきって借りすぎないようにしたい。※事業者が売買する買取再販は、課税対象なので最大40万円


中古マンションでも住宅ローン減税の年最大を40万円にする方法があった!
詳しくは関連ブログを読んでみて。

関連ブログ記事
中古マンションで住宅ローン減税の最大20万円を最大40万円にする方法






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